Прощай, дольщик: события рынка недвижимости в 2019 году

Отказ от долевого строительства

С 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства гражданна строительство жилых домов. Дольщики понесут деньги в банки на специальные эскроу-счета, которые можно будет разморозить только после завершения проекта. Строительство будет вестись за счет собственных средств девелопера или банковских кредитов. Таким образом, исполняется поручение президента по отказу от долевого строительства. Для отрасли это настоящая революция, она в корне изменит систему, которая работала 15 лет.

«В 2004 году, когда приняли закон об участии в долевом строительстве, вообще отсутствовало какое-либо регулирование. Тогда было еще больше проблем: например, двойные продажи квартир. Позже процесс начал упорядочиваться, но было понятно, что всех угроз гражданам избежать в такой модели невозможно».

Надежда Косарева

президент фонда «Институт экономики города»

В большинстве экономически развитых стран компании занимаются девелопментом вообще без привлечения средств будущих собственников жилья, добавила она. При этом гарантией спроса являются договоры купли-продажи, которые фиксируют цену жилья, срок завершения строительства и размер задатка.

Противники реформы среди участников рынка предсказывают банкротства застройщиков, увеличение числа обманутых дольщиков, подорожание жилья до 20%. Защитники нововведений, наоборот, рассчитывают на рост спроса благодаря большей прозрачности рынка и повышению дисциплины девелоперов. По словам финансового директора застройщика «Талан» Евгения Романенко, сегодня в России каждый четвертый дом заселяется с задержкой. В Великобритании за такое нарушение компания останется без лицензии, а в Испании заплатит штраф почти равный стоимости строительства.

Источник: Известия