Вопрос-ответ

Мария, здравствуйте!

Достаточно часто люди называют перепланировкой - переутройство или реконструкцию.  Это разные понятия, хотя и есть некое сходство.

Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет при условии, что в РОСРЕЕСТРЕ данная незарегистрированная перепланировка не внесена в кадастр и в договоре купли-продажи на данный факт не будет ссылок. В том случае, если сведения о перепланировке присутствуют в Росреестре или есть в ДКП,   регистрацию сделки с большей вероятностью приостановят до момента устранения причины (узаконивания перепланировки).     Ну а вообще неузаконенная перепланировка - это не есть хорошо. Все дело не в наличии перепланировки, а в риске нанесения вреда 3-им лицам, угрозе жизни и здоровью, гибели или повреждения имущества утраты собственности.  Перед приобретением квартиры с перепланировкой, очень желательно ознакомиться с техническими документами  и убедиться, что основные несущие конструкции общего имущества не затронуты, в противном случае необходимо хотя бы заключение специалиста по результатам обследования кострукций на соответствие требованиям технических регламентов Гр.К РФ. В противном случае такую квартиру не только опасно покупать, но и продавать, так как есть риск не только возврата денежных средств как за проданный не качественный товар(квартиру), но и понести финансовую ответственность, а может и уголовную ответственность.  Однако чаще всего, данная перепланировка может сказаться на стоимости или сроках продажи (банки не охотно проводят сделки с неузаконенной перепланировкой). 

 Это основные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

С уважением, Илья К. тел.: +79227108888

Здравствуйте, Алла!

Вообще серьезные вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы, привести технические системы в рабочее состояние (отремонтировать выключатели, розетки и т.д.. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.

Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство, освещение много значит... Таких тонкостей может быть много. Вы можете заказать выезд нашего специалиста к Вам на дом, позвонив по телефону: +79227108888 Это услуга бесплатна.

Катерина, здравствуйте! Скорее всего продавец, желая уйти от уплаты налогов, или в силу других причин предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если есть другие заинтересованные собственники других долей, которые может быть хотели купить данную долю подадут в суд и им удастся доказать притворность сделки, так как речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Как Вы будите получать от продавца денежные средства переданные ему?

Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. И нет гарантий, что Вам это удастся.

Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

Если вам нужна помощь, обращайтесь. тел.: 89227108888 Илья